La connaissance du sol à la base de la construction est essentielle pour garantir la stabilité et la pérennité de l’ouvrage. L’étude de sol n’est pas obligatoire mais elle est néanmoins très vivement conseillée. Elle est généralement suivie par une étude béton.
Mode d’emploi.
Étude de sol : construire sur de bonnes bases
L’étude de sol permet le diagnostic précis et exact de l’état du sol en renseignant notamment son propriétaire sur sa composition chimique, sa mécanique , mais aussi le risque sismique qu’il peut représenter. C’est donc une garantie de sécurité dans le cadre d’un projet de construction.
L’étude de sol fixe les options d’adaptation au sol préalablement à la construction de l’ouvrage dans le but de faire les meilleurs choix et ainsi assurer la pérennité et la sécurité de la structure. Elle définit les contraintes de dimensionnement des fondations et établit les recommandations spécifiques de mise en œuvre.
L’étude de sol va :
- analyser les documents géotechniques relatifs au terrain comme le cadastre et le plan de masse,
- extraire des échantillons de terre et les examiner en laboratoire afin de déterminer précisément la composition du sol,
- procéder à des tests de résistance du sol.
Cette étude émet des recommandations et s’accompagne d’une garantie décennale qui protège le maître d’œuvre en cas de sinistre.
Quel organisme est habilité à réaliser une étude de sol ?
Une étude de sol doit être réalisée par un bureau d’études spécialisé dans la géotechnique.
Même si cela représente un certain coût, il faut bien garder à l’esprit que les risques de dommages et de sinistres détectés par une étude de sol complète permettent d’éviter de nombreux désagréments très onéreux pouvant apparaître lors de la construction ou à l’usage tels que :
- des infiltrations d’eau,
des infiltrations d’air, - des fissures,
- un tassement différentiel, etc.
Bon à savoir : Une étude de sol coûte en moyenne entre 1 500 € et 2 000 € et elle est valable 10 ans.
L’étude de sol est-elle une obligation légale avant toute construction ?
L’étude de sol est obligatoire depuis la loi ELAN (Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique) de 2018. Elle doit être réalisée à l’initiative du vendeur qui devra l’ajouter à la promesse de vente.
Étude de béton armé : préparer votre plan d’architecture
L’étude béton doit être effectuée après l’étude de sol.
Obligatoire pour les marchés d’État et les bâtiments collectifs privés, elle est très souvent demandée par les assureurs lors de la souscription d’une assurance dommages ouvrage. Cette étude béton permet de définir les solutions les mieux adaptées tant techniquement qu’économiquement aux contraintes du chantier.
À partir du plan d’architecture, le bureau d’études détermine la structure de la construction, calculée selon les règles du béton armé. Pour tout projet, elle permet d’optimiser les solutions de fondations et de chiffrer avec précision le coût réel des travaux.
Les risques parasismiques en question
La France n’est pas à l’abri des risques sismiques.
Une carte précise les zones à risques où une étude parasismique doit être réalisée afin d’adapter les planchers en utilisant des poutrelles préfabriquées (règles PS-PMI 89 révisées 92 NF P 06-014).
La norme NF P 06-014 – règle PS-PMI 89 révisée 92, est applicable aux maisons individuelles.
La norme NF P 06-013 – règle PS 92 (se rapporter à l’arrêté du 22 octobre 2010 modifié le 19 juillet 2011) fixe les règles techniques de construction en zone sismique applicables à tous types de bâtiments.
Pour en savoir plus sur le risque sismique dans le domaine de la construction, nous vous invitons à consulter le site du gouvernement.
Quelques conseils techniques pour une construction dans une zone à risque sismique
Le choix des semelles est primordial et dépend principalement de l’homogénéité du sol mais également de son inclinaison.
- Si le sol est homogène, des semelles plates à trois filants conviennent,
- Si le sol est non homogène, des semelles à 6 ou 8 filants permettent de compenser les différences de résistance du sol,
- Si le sol est en pente, des fondations à redans s’avèrent nécessaires.
Dimensions et profondeurs des fondations : conseils techniques
Dans l’optique de définir les dimensions et les profondeurs optimales, il est conseillé de suivre les recommandations techniques suivantes.
- Largeur et hauteur
Ces valeurs dépendent des charges supportées (par mètre de mur porteur) et de la nature du terrain. Les dimensions des fondations superficielles pour une construction individuelle standard varient de L 45 cm x H 20 cm à L 75 cm x H 30 cm.
- Profondeur
Les fondations superficielles sont adaptées aux sols portants peu profonds. Pour les préserver du gel, elles seront positionnées, selon les régions, à une profondeur variant de 50 cm à 1 m. Si les couches superficielles du terrain sont insuffisantes pour supporter la construction, des fondations profondes (pieux, micropieux, puits) seront préconisées afin de supporter les longrines. Leur mise en œuvre relève, après étude de sol, d’une entreprise spécialisée.
